Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah Secara Tunai

Rentfix.com – Bisa membeli rumah dengan uang tunai adalah impian banyak orang. Dengan membeli rumah secara tunai tentu akan menghemat banyak biaya. Pasalnya, jika Anda membeli rumah secara kredit, otomatis terdapat sejumlah biaya tambahan yang akan membebani. Salah satunya adalah bunga kredit. Namun demikian membeli rumah secara tunai juga tidak sepenuhnya menguntungkan. Berikut kelebihan membeli rumah secara tunai seperti dilansir dari Kompas.com.

1. Tanpa kewajiban dan bunga

Dengan membayar jumlah penuh di muka saat membeli rumah, tentu akan membuat Anda tenang karena tidak perlu lagi khawatir memikirkan cicilan per bulan berikut dengan bunganya.

Tidak memiliki kewajiban juga memudahkan Anda menjual rumah, jika memang diperlukan. Karena Anda tidak lagi harus memikirkan biaya di muka dengan pemberi pinjaman. Selain itu, menghindari kemungkinan rumah Anda disita karena tidak melakukan pembayaran hipotik tepat waktu.

2. Lebih cepat dan lebih murah

Membayar tunai saat membeli rumah dapat mempercepat proses pembelian secara signifikan. Karena Anda sudah memiliki uang, tidak perlu lagi khawatir tentang skor kredit atau pemeriksaan rasio hutang terhadap pendapatan. Anda juga dapat menghemat biaya penutupan karena tidak perlu lagi khawatir tentang asuransi kewajiban,dan lain sebagainya.

3. Kesempatan negosiasi untuk dapat harga lebih murah

Mampu membayar jumlah penuh di muka membuat Anda menjadi pembeli yang sangat menarik terutama bagi para penjual atau agen real estat. Ini jadi kesempatan Anda untuk bisa mendapatkan harga terbaik. Artinya Anda dapat melakukan negosiasi harga dengan penjual perumahan tersebut. Jika Anda beruntung, akan mendapatkan rumah tersebut di bawah harga pasaran.

4. Jadi jaminan pinjam modal

Karena membeli rumah secara tunai, Anda punya kepemilikan penuh atas rumah segera setelah transaksi ditutup dan penjualan dicatat. Artinya Anda dapat jadikan rumah tersebut sesuai keinginan, semisal merenovasi, membangun dan memperluas  atau bahkan menjadikannya jaminan dan menjual kembali rumah tersebut. Tetapi paling tidak, jika mengalami masa sulit finansial, maka rumah tersebut dapat Anda jadikan jaminan untuk mendapatkan pinjaman uang dengan limit bahkan mencapai 100 persen.

Kekurangannya sebagai berikut:

1. Dinilai rerisiko

Terlepas dari mana dana Anda untuk membeli rumah dengan uang tunai berasal, menginvestasikan sebagian besar keuangan dalam satu langkah bisa berisiko. Meskipun Anda tidak perlu lagi khawatir tentang pembayaran hipotik, membayar jumlah penuh di muka dapat menghilangkan biaya overhead yang mungkin berguna jika Anda mengalami kesulitan keuangan. Tidak seperti kebanyakan aset, real estat tidak likuid, yang berarti Anda tidak dapat dengan mudah memanfaatkannya. Jika terjadi keadaan darurat, dan Anda mempertimbangkan untuk menjual rumah, butuh waktu berbulan-bulan sebelum terjual.

2. Kehilangan poin pada skor kredit

Membeli rumah dengan uang tunai sangat menggiurkan karena tidak ada pemeriksaan skor kredit yang dilakukan sebelum pembelian. Namun, tidak memiliki kewajiban dapat memengaruhi skor kredit Anda dalam jangka panjang. Agen pemberi pinjaman lebih memilih peminjam dengan portofolio hutang yang beragam, dan memiliki perbaikan kewajiban dengan mudah.

3. Kehilangan leverage keuangan

Pasar real estat terus berfluktuasi, depresiasi harga seiring berjalannya waktu, dan sebagai akibatnya rumah Anda juga akan kehilangan nilainya. Ini akan menjadi masalah jika Anda mempertimbangkan untuk menjual rumah, karena akan dinilai dengan harga yang lebih rendah daripada yang Anda bayarkan pada awalnya.

Oleh karena itu, Anda tidak hanya akan kehilangan uang, tetapi juga terjebak dengan rumah yang mungkin sulit dijual. Di sisi lain, memiliki hipotik membantu Anda, karena dapat menegosiasikan penyelesaian program bantuan aset bermasalah dengan pemberi pinjaman terkait penurunan pasar perumahan. Membeli rumah dengan uang tunai sangat menarik, dan ini bisa menjadi cara terbaik untuk menginvestasikan tabungan Anda pada sesuatu yang aman dan tahan lama.

Pindah Rumah Baru, Ini 6 Perawatan yang Harus Dilakukan

Rentfix.com – Ketika memiliki rumah baru, Anda pasti ingin secepat mungkin dapat menempatinya. Rumah baru boleh jadi memberikan semangat kehidupan yang bagi Anda dan keluarga.

Namun, sebelum menempati rumah baru, terdapat sejumlah hal penting yang harus Anda lakukan. Jika melewati hal penting ini, rumah baru yang Anda idamkan sejam lama justru akan menjadi ancaman karena terdapat sarang hama, dan hewan liar lain.

Melansir Point2homes, berikut enam pemeriksaan dan perawatan yang wajib dilakukan sebelum menempati rumah baru:

1. Periksa kayunya

Pergilah berkeliling rumah untuk memeriksa semuanya mulai dari kusen jendela dan pintu hingga kasau dan furnitur. Kayu apa pun yang kering dan rapuh dapat mendorong timbulnya rayap, sebaiknya bersihkan rumah Anda dari hama ini sebelum memindahkan barang-barang. Pastikan untuk melihat ke luar, setiap bagian kayu rumah Anda setidaknya berjarak satu inci dari tanah. Kayu mentah yang tertanam di tanah dapat segera menjadi tempat berlindung bagi semut dan rayap, yang akan memakan kayu lembap dan mendapatkan akses ke rumah Anda.

2. Periksa lemari Anda

Sebelum Anda memasukkan peralatan makan baru ke dalam lemari dapur, perhatikan baik-baik ke dalam dan pastikan untuk membersihkannya secara menyeluruh. Tikus dan hewan pengerat lainnya dapat segera pindah ke rumah yang kosong, dan area gelap ini seringkali menawarkan pesta kecil berupa remah-remah dan makanan lama yang belum dibersihkan dengan benar. Periksa kotoran, kayu yang dikunyah, dan lubang di bagian belakang.

3. Tutupi retakan pondasi

Lihatlah sekeliling luar rumah Anda, berikan perhatian khusus pada fondasinya. Anda sedang mencari celah atau lubang yang pada dasarnya berfungsi sebagai gerbang bagi makhluk besar dan kecil untuk mendapatkan akses. Lubang yang lebih besar dapat ditutup dengan busa dan alat lainnya untuk mencegah tikus dan tikus masuk, sementara retakan yang lebih kecil dapat diisi dengan dempul. Periksa juga seluruh bagiannya, baik di dalam maupun di luar untuk memastikan tidak ada sarang di bawah sana, serta menutup celah atau lubang yang mungkin ada di sana.

4. Jelajahi loteng

Pergilah ke loteng di sebelah untuk memeriksa keberadaan makhluk yang bersarang. Dari kelelawar dan lebah hingga burung dan rakun, loteng yang tertutup rapat adalah tempat yang populer bagi hama untuk bersarang. Karena biasanya lokasi tersebut hangat, gelap, dan lembab. Meskipun ada di atas, busa tersebut dapat menimbulkan kerusakan yang merugikan pada rumah Anda. Sekali lagi, busa yang mengembang dapat digunakan untuk menutup lubang atau celah yang lebih besar. Juga periksa apakah kasau kayu dalam keadaan baik dan tidak kering dan rapuh, atau lembab.

5. Ganti kasur

Jika pemilik sebelumnya telah meninggalkan kasur lama mereka, ada baiknya untuk menukarnya. Kutu busuk adalah risiko yang sangat serius, dan begitu mereka masuk ke pakaian Anda yang lain, mereka sulit untuk disingkirkan. Selanjutnya Anda juga dapat mencuci semua pakaian, seperti baju, celana, handuk dan yang lainnya.

6. Bersihkan halaman rumah

Meskipun Anda salah satu orang beruntung yang membeli rumah dari seseorang yang merawat pekarangan dengan baik, ada baiknya mencobanya kembali. Periksa hewan yang menggali, sarang tawon, sarang rayap, sarang semut, dan tanda-tanda hama lainnya. Pangkas semua pagar tanaman, pohon, atau semak yang tumbuh terlalu tinggi, terutama jika berada di dekat rumah, dan potong rumput dengan baik untuk memastikan tidak ada yang bersembunyi di bawahnya. Jika ada kolam atau fitur air lainnya, periksa apakah airnya tidak tergenang, dan pastikan tindakan anti nyamuk berkembang biak sudah dilakukan. Dikutip dari Kompas.com.

Selain DP 0%, Beli Rumah Baru Juga Bebas PPN Hingga 100%

Rentfix.com – Selain kebijakan down payment (DP) 0% yang dikeluarkan Bank Indonesia untuk sektor properti, pemerintah juga baru saja mengeluarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 21 tahun 2021 terkait pemberian insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sektor perumahan.

Menteri Keuangan (Menkeu), Sri Mulyani Indrawati mengungkapkan, dukungan PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) ini diberikan atas penyerahan rumah tapak dan unit harian rumah susun dengan kriteria tertentu.

Beberapa kriteria rumah tapak dan/atau rumah susun yang diberikan fasilitas antara lain memiliki harga jual maksimal Rp 5 miliar, diserahkan secara fisik pada periode pemberian insentif, merupakan rumah baru yang diserahkan dalam kondisi siap huni, dan diberikan maksimal satu unit rumah tapak atau unit hunian rumah susun untuk satu orang, serta tidak boleh dijual kembali dalam jangka waktu satu tahun.

“Ini tujuannya memang pure demand side dan untuk mendukung sektor properti yang harganya di bawah Rp 5 miliar,” kata Sri Mulyani dalam konferensi pers secara virtual, Senin (1/3/2021) seperti di kutip dari Beritasatu.

Untuk besaran PPN DTP ini yaitu sebesar 100% untuk harga jual rumah tapak dan rumah susun paling tinggi Rp 5 miliar, dan 50% untuk harga jual rumah tapak dan rumah susun lebih dari Rp 2 miliar sampai dengan Rp 5 miliar. Besaran PPN DTP ini berlaku untuk masa pajak Maret 2021 sampai dengan Agustus 2021.